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购房者平均年龄33.3岁,公布30个城市的平均面积 中持股份

2021-05-01 02:27:06 股票资讯

一般来说,在经济发达的大城市,房价相对较高,住房单元平均面积相对较小。但在中小城市,由于房价较低,住房单元平均面积相对较大。

real data 4月26日发布的《2021年新增住宅消费调查报告》(以下简称《报告》)显示,居住面积普遍呈现“城市越大,房子越小”的特征,大城市的住房需求问题更加突出。

基于平台上2021年1-3月30个重点城市22万笔交易的样本数据,按照城市级别,发现一线城市平均交易面积约为75.3平方米。按照同样的逻辑,人均面积约25.1平方米;新一线平均交易面积约86.6平方米,人均面积约28.9平方米;二线城市平均交易面积约87.8平方米,人均约29.3平方米。

30个城市平均面积:长沙最高

如果看不同的城市,城市之间的平均交易面积是有显著差异的。以长沙、南昌、佛山、石家庄、郑州为代表的城市平均交易面积都在90平方米以上,特别是长沙,是30个城市中唯一超过100的城市,达到101平方米。这与长沙相对“友好”的平均成交价格有关。以天津、上海、深圳、大连、北京、南京为代表的城市,平均交易面积不足80平方米,小单位成为主要交易单位。

长沙是“高收入低房价”的典范。数据显示,2020年长沙市全体居民人均可支配收入为51477.60元,同比增长5.7%。在中西部重点城市中领先,超过东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。

但在房价方面,根据中国房价网的数据,今年3月,长沙均价为每平方米11715元,排在呼和浩特、太原等中西部城市之后。2020年,长沙在全国36个大中城市中排名第30位,在全省14个市州中排名第11位,在中部6省省会城市中排名第6位。15个新一线城市中,长沙房价最低。

RealData高级分析师严金强认为,长沙之所以成为房价“洼地”,不仅是受供需平衡的影响,也是因为在“房无投机”政策的影响下,长沙通过“稳定地价、稳定房价”等措施,从根本上遏制了投机行为,实现了稳定市场预期的目的。

高收入和低房价也使许多买家倾向于购买大单元。长沙本地房地产企业肖女士告诉《第一财经》记者,长沙有一些小户型的房子,但目前大户型的房子卖得更好。一方面,与长沙的工资水平相比,长沙的房价并不高。另一方面,因为限购,“房票”很珍贵,可以的话可以买大的。“一般是三室四厅。”

除长沙外,南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉、Xi安平均住房面积90到100平方米,以三居室配置为主。

报告显示,平均面积不到80平方米的城市有6个,分别是天津、上海、深圳、大连、北京和南京,天津的平均面积最低,为70.7平方米。

在四个一线城市中,广州的房价水平最低,所以住房单元的平均面积也是最大的,达到81.3平方米。从去年开始,广州天河、黄埔的价格涨幅很大,很多板块涨幅都在四五成。但是广州还有很多地区涨幅不大,物价稳定,可以用来刚上车。

买家平均年龄33.3岁

除了房子的平均面积,买房的年龄也反映了城市之间的差异。

近年来,住房消费的主要人群得到了更新,年轻购房者在房地产交易中的比例显著增加。虽然80后仍然是住房消费的主要人群,但90后的比例近年来迅速上升。调查结果显示,2016年及以后购房的消费者比例呈上升趋势。90后中,2016年及以后买房的比例为42.2%,而90后仅为19.86%,相差22.34个百分点。

从城市水平来说,城市水平越低,2016年及以后购房比例越高。报告显示,一线城市住房消费者中,2016年及以后购房比例为31.66%;三线及以上城市,2016年及以上购房比例为38.62%,相差6.96个百分点。在高能耗城市,受城市高房价和限购政策的影响,消费者买房和买房相对困难,财富积累需要更长时间才能实现

报告显示,新房和二手房买家的平均年龄约为33.3岁。二手房和新房方面,一线城市购买新房和二手房的平均年龄分别约为34.4岁和35.1岁,相差近一年。

可见,30-40岁年龄段是目前买房的主力军。根据广东省住房和城乡建设厅发布的最新《广东省住房公积金2020年度报告》,在贷款人员中,30岁以下的占31.27%,30-40岁的占46.96%,40-50岁的占18.27%,50岁以上的占3.50%。

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(文章来源:第一财经)


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