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住房租赁市场的发展有痛点。该行业建议重点解决供需不匹配的问题 中式卷烟

2021-05-03 03:11:43 股票行情

由于未能及时披露信息、被列为违规发行人等因素,丹科公寓被纽约证券交易所摘牌,股票交易停止,再次引发市场对长期租赁公寓的担忧。在最近举行的浦江房屋租赁峰会论坛上,许多业内人士表示,要促进房屋租赁市场的健康发展,应重点解决供需不匹配问题,落实租购权,完善对长期租赁行业的监管,严格监管“租贷”行业的混乱,解决年轻人住房的痛点。

发展特大城市住房租赁市场,破解年轻人住房难题

在上海近日发布的《关于加快“十四五”新城规划建设的实施意见》中,“探索从中心城市引进不同住房和租赁政策”的表述引起了市场的广泛关注。意见强调,五个新城将加强人才引进政策,探索从中心城市引进不同的住房和租赁政策,研究完善租购并举、租售挂钩的人才住房政策。

“到2035年,五个新城都将聚集约100万常住人口,基本建成长三角地区具有辐射带动效应的综合节点城市。”根据实施意见,针对嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等地处重要区域走廊、发展基础较好的五个新城,提出加快新城规划建设的实施意见。

“大力发展租赁住房不仅是贯彻中央精神的具体体现,也是上海住房发展改革创新的内在要求,是解决上海突出住房问题的重要举措。”上海市委常委、常务副市长陈印表示,目前,上海住房租赁市场仍处于从成长期向成熟期演变、从无序成长期向规范成长期过渡的初级阶段。

受诸多因素影响,一线城市的房屋租赁市场并未处于震荡状态。2021年第一季度,安居客监测的58个城市和19个城市的月平均租金为每平方米40.0元,同比下降1.4%。一线城市中,北京和上海的平均租金同比下降,而广州和深圳的平均租金有所上升。

近年来,随着租购政策的加快,越来越多的企业参与到住房租赁市场的发展中来。上海市房管局房地产市场监管司相关负责人表示,市场化主体的参与对增加租赁住房供应、改善供应结构、提高租赁产品和服务质量起到了积极作用。在政策层面,我们将继续鼓励和支持制度化、专业化的房屋租赁企业健康发展。

房屋租赁市场存在供需不匹配的情况,建议建立稳定的租赁关系

魔方生活服务集团CEO刘佳表示,房屋租赁市场的供需矛盾存在三个不匹配。一是户型不匹配,大房多,小房少供。房屋租赁公司的参与可以补充中小型房屋。住房供应缺口;第二,地段不匹配。偏远郊区出租屋多,交通不便,市区和核心城市出租屋少。职业和居住地不平衡突出。地段错配的问题,可以通过对中心城区闲置房产的盘活改造来解决;第三,价格不匹配,城市运营和服务保障行业人员的租赁住房总量较低。

此外,来自上海交通大学的明路团队发现,经过多年的发展,上世纪八九十年代,伦敦、东京等城市出现了人口回流中心城市的现象。“2008年前后,上海大量新的生产性服务岗位聚集在中心城市的趋势已经出现。所以上海回归中心城市也就不足为奇了。”

专家指出,培育和发展住房租赁市场是一项系统工程。现阶段,要继续加快行业标准和规范的完善,进一步完善财政、税收、土地等配套政策。东方公寓学院创始人李权认为,长期租赁公寓的发展需要相对廉价的土地和住房,相对长期和低成本的金融支持,以及行业底部信用体系的建设。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强认为,长期租赁住房一次性投资大,资金回收周期长,不同于传统的商品房开发销售,尤其是预售模式。低租金回报率极大地影响了市场参与者参与住房租赁市场发展的积极性。现阶段要降低出租屋的购置成本,降低运营费用,增加运营收入,从而提高房屋出租率。

专家建议,在土地政策方面,可以探索每年分期支付土地出让金,参考周边租金水平计算地价,以降低土地成本。融资方面,加快发展住房租赁领域的房地产投资信托(REITs),允许和鼓励部分社保基金、保险基金、住房公积金等基金进入长期租赁市场。

总体而言,住房租赁行业顶层体系设计正在加快,行业规范和标准建设正在逐步建立和完善。业内人士指出,比如集中建设的租赁型社区,这些出租屋上市涉及的租金和服务费标准的制定,以及纳入社区管理后如何保障相关公共配套服务,都需要明确规范,才能构建稳定的租赁关系。

刘佳认为,在行业发展的政策环境和市场环境不断改善的大趋势下,房屋租赁经营机构应“放慢脚步,锻炼内功”,通过信息化、智能化等手段提高服务质量和效率。

专家指出,要充分发挥不同市场主体在产品、资金、运营服务等不同环节的优势,加强分工合作,提高行业服务效率和质量。比如金融机构在租赁住房的筹集和融资上有优势,而一些市场化的租赁住房机构在运营上有优势。双方的合作有利于充分发挥各市场主体的优势,加快专业化租赁住房企业的培育。

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(文章来源:新华财经)


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