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「西部证券交易客户端」年末上海地区未抢到6500多套房入市,但平均认购率为倒数第三

2021-04-19 00:00:06 股票行情

临近年底,开发商加快了推送速度,尽一切努力在年底前完成收获。然而,年底楼市预期的狂欢并没有到来。本月,各大地产项目认可度普遍不高,不少昔日的“红盘子”掉下神坛。

临近年底,开发商加快了推送速度,尽一切努力在年底前完成收获。

毫无疑问,上海是“兵家必争之地”,12月份的供应正处于高峰期。据《房地产深度报道》不完全统计,截至12月30日,上海市已有25套新盘入市,以2-4层高层住宅为主,共约6512套,几乎是11月新盘供应量的两倍(11月上海市有13套新盘,3455套房入市),甚至超过了“金九银十”新盘供应量。然而,与去年12月进入市场的33个新网站的近9000套相比,差距仍然很大。

然而,年底楼市预期的狂欢并没有到来。本月,各大地产项目认可度普遍不高,不少昔日的“红盘子”掉下神坛。

许多“红盘子”从祭坛上掉了下来

据《房地产深度报道》统计,进入市场的房地产中,有21个新盘已经通过市场公开测试,宣布开盘结果,而碧桂园凤凰城、滨江一品园、首都西瑞会、AD 2040等4个项目尚未公布开盘结果。

具体来说,21个新站共推出5429套,最终有效识别群体2747个,平均识别率50.6%,在2019年月平均识别率中排名倒数第三,仅高于今年3、5月。其中,订阅率100%以上的新站有4个,订阅率过半的新站有10个,订阅率低于10%的新站没有。

数据来源:方天侠、安居客等平台(制表:左宇)

值得一提的是,12月开盘的项目中,有不少曾经是“楼市红人”,但从目前的认可度情况来看,过去的繁荣已经不复存在。

拥有“复旦名校”光环的世纪江湾,于2018年10月15日首开264套房,共征集认购335套,认购率126.89%。开业2小时就卖完了。时隔14个月,该项目再次推出57套房。根据以往的经验,少量推送比大量推送更具优势,而且由于基数小,更容易获得较高的识别率。而世纪江湾这次只接待了37组客户进行识别,识别率为64.91%,还不到第一次识别率的一半,是12月份入市的新市场中唯一的中型。

记者发现,认可度下降与单价上涨、项目总价上涨有关。2018年世纪江湾开盘的别墅均价为9.2万元/平米,今年推出的167-184平米的别墅单价已经涨到12.45万元/平米。另外户型太大,总价1800多万。

今年8月开业、认可度117.52%的万科青藤园,也在12月倒闭。其360套房赢得了259组客户,识别率不到80%;此外,前期宣传力度大,长期存储客户的古北金鹰之家,最终识别率也不到80%,不如以前。

此外,位于内环静安不夜城的新高端豪宅凯德兴贸易大厦,也在12月份意外破冰,其138套房源仅收到21组客户投资,采纳率仅为15.22%,为当月最低。

上海中原地产首席分析师卢文喜指出,豪宅的去转型与明年的经济走势有关。一般高净值个人会在年底收到年终奖等大额款项。如果明年楼市乐观,他们会更倾向于投资房地产,如果趋势不明朗,他们会进行其他投资。

静安政府项目依然火热

有人担心,有人高兴。

虽然12月份上海楼市的整体认可度并不好,但这个月还是有一些项目收获颇丰。

当月平均采纳率排名前两位的分别是静安大厦西区和静安大厦东区。据了解,2015年华润置地与法华斥资158亿元拿下静安大宁双子地块,该地块后来发展为静安大厦东西二区。这两个项目预计分别在本月初和月底推出,都取得了良好的效果,为12月份的新市场开了一个好头,也开了一个好头。

据东方公证处数据显示,12月3日,静安大厦西区开盘50套高层住宅,接待客户投资147组,认可度高达294%,在年度认可度中位居第二,仅次于崔静前滩。项目开盘2小时内基本售罄;静安大厦东区推出152套余房,有效识别225套,识别率148.03%,当天淘汰约80%。

本次开业静安大厦东区最终认购号

事实上,静安之家项目已经开放了多次,并取得了良好的效果。以静安府东区为例,2018年8月首次开业,推出318套房。最终366组客户中了彩票,认可度达到115.09。%,当天售完;同年12月,再次开通234套房,共有255组客户资助认购,认购率109%;今年6月,项目三次开放62栋别墅,共有效识别78栋,识别率125.81%。此外,这次148.03%的较高识别率导致四胜四负。

静安大厦东区过往开盘记录

据业内人士介绍,静安大厦东、西区紧邻公交地铁线,配套设施成熟,周边有大宁国际等商业综合体。这次在东区推出最后一套95-147 ㎡的住房,总价不到800万,是上车的好机会。

至于静安大厦西区认可高集资的原因,连锁中介陈泽直言不讳地告诉记者,主要是因为价格下跌。以前西区新房均价9万左右,这次跌了近4000。而且周边二手房明显倒挂,部分二手房均价已经达到9万元,所以8.6万元的均价对买家是有吸引力的。


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