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「什么叫股指期货」神奇2020深圳楼市:一有信号就“烧起来”

2021-04-21 23:32:41 股票入门

堪称“神奇”的深圳楼市即将结束不寻常的2020年。这一年,深圳楼市发生了很多事情:二手房市场“压团”,打新热,调控升级,市场质疑非法进入控股和房改贷...

今年上半年,二手房绝对是深圳楼市的主角,南山、宝安等西部地区是今年深圳二手房价格上涨的先行者。此时“控制涨价”的现象改变了市场对深圳部分业主的印象,但这还远远不是全部。深圳市住建局也“点名”了几个小区。当时,深圳市住建局表示,深圳正在房地产市场开展专项治理行动,包括囤积房产、价外加价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产市场等。

事实上,二手房市场挂牌价格远高于成交价格的现象贯穿全年,相关部门也采取了相应措施。深圳市房地产中介协会也每月定期公布热门二手房小区的成交价格走势。此前,深圳市司法局公开征求《深圳市房地产市场监管意见(征求意见修订稿)》,明确完善房地产市场价格监管机制,建立现有商品房价格指导体系。

有业内人士曾说深圳楼市是“敏感体质”,但有一个信号是深圳楼市可以“烧起来”。二手房市场的火爆一直传到7月份,当时楼市调控的新政策被称为“史上最严”。这一规定对购房资格、贷款比例和税收的控制更加严格,深圳二手房成交量在7月份见顶后明显下降。

下半年,“玩新”成了深圳楼市的关键词,深圳商品房也出现了历史上第一个推出积分制摇号的楼盘。同时,新房价格由于限价与二手房价格倒挂,导致大规模的“新热”,也是因为对无房者的优先等规定催生了代理持有等问题。

那么,“新”到底有多火:深圳新房月成交量很少超过二手房。此外,根据深圳中原研究中心的数据,截至12月19日,深圳已售出50014套住宅,12月已售出19套房产。其中,全年有27张“每日光盘”,均价为每平方米57435元。福田区是今年新房均价最高的地区,也是唯一均价超过10万元每平方米的地区。南山区和罗湖区排名第二和第三。南山区均价距10万元每平米仅557元,罗湖区也以9.825万元每平米紧随其后,呈现突破10万大关的势头。

根据国家统计局编制的数据,截至目前,11月份深圳新建商品房销售价格指数同比上涨。而且二手房价格居高不下。在这样的背景下,2021年深圳楼市会发生哪些变化?

美联地产全国研究中心主任何倩如预测,2021年深圳楼市政策将维持不变,但有微调的可能,尤其是新屋市场,二手房指导价有出台的机会,但对市场的影响有限。交易量方面,与今年相比,会有较高的跌幅,新房和二手房都将下跌,而均价将保持小幅上涨,预计上涨5%至8%。戴德梁行研究院副院长、华南研究部主任张认为,深圳可以重点进一步加强市场秩序监管,维护健康的市场秩序。

“万人抢房”看似楼市火爆,但真正需要的人不用太担心。和商品房销售市场一样,2020年的深圳土地拍卖市场同样精彩,总有一天会有八块住宅用地连拍的盛况。今年5月,深圳市有关部门在召开《深圳市实施住房制度改革加快住房用地供应暂行规定》和《深圳市2020年建设用地供应计划》时表示,住房问题事关民生福利。根据深圳市政府的规划,到2035年,深圳将实现170万套住房供应、商品房和公有住房。因此,2020年,深圳计划供应住宅用地293.2公顷,占全年建设用地总量的近25%,比去年的150公顷翻了近一番。

张认为,多渠道供应的增加以及产业和人口红利支撑的潜在需求,将稳定深圳楼市未来蓬勃发展的供求关系。同时,短期内大幅增加的土地供应和可预测的多渠道供应,将在一定程度上缓解市场对供应短缺的焦虑,预售控制下的新盘价格限制最终将体现在市场对价格的预期上,从而在一定程度上稳定房价的上涨趋势。此外,未来大规模保障性住房和人才住房的供应也将转移商品房市场的压力。


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