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「和讯网股票」揭秘“摇钱树”伟州地产:2019年分红率46%,在国有股中位列前三

2021-04-13 20:19:35 股票资讯

禹州地产2019年“成绩单”近日发布。报告期内,豫州地产签约销售额751.15亿元,同比增长34.13%,年度目标完成率112%;累计合同销售面积497.1万平方米,同比增长34.3%。

中网财经记者注意到,禹州地产的销售规模已经从100亿元突破700亿元,而且只用了5年时间,每年都达到一个新的水平。数据显示,2015年至2018年,禹州房地产的合同销售额分别为140亿元、232亿元、403亿元和560亿元,复合年增长率为52.2%。

规模继续保持高位增长,目标是2020年达到1000亿

禹州地产签约销售额之所以能创历史新高,离不开“区域深化、全国领先”的发展战略。现在,这一策略迎来了红利的“收获期”。数据显示,2019年,豫州地产在长三角地区的合同销售额为487.73亿元,占集团合同销售额的64.93%。苏州、合肥、南京、上海、杭州共出资423.59亿元。值得一提的是,2019年苏州公司签约销售额155.8亿元,成为豫州地产旗下首个超过100亿元销售规模的区域公司。

此外,在高度符合国家战略的海西经济区、中部和环渤海地区,豫州地产的销售额分别为102.34亿元、70.69亿元和62.13亿元,分别占13.62%、9.41%和8.27%。

2020年,新冠肺炎疫情给整个房地产市场带来了一定的冲击,许多房地产企业降低了年度销售目标。但是,豫州地产的“千亿之旅”并没有改变。禹州集团董事局主席林隆安在业绩发布会上表示,他有把握实现今年1000亿元的销售目标,力争年底前剥离该物业。

据林隆安介绍,目前,豫州地产的售楼处、工地除武汉外,基本都已复工。在爆发之初,禹州地产较早推出网上销售渠道,土地储备所在城市购买力较强,这个缺口可以在接下来的时间内收回。

利润质量有所提高,分红比例高达45.67%

规模不断扩大的禹州房地产的利润质量也呈现出稳步提高的趋势。数据显示,2019年,漳州房地产实现收入约232.41亿元;实现利润39.67亿元,同比增长6.46%;核心利润44.09亿元,同比增长21.13%;核心每股收益为82点,同比增长3.8%。其中利润和核心利润均创历史新高。此外,豫州地产2019年毛利率和核心利润率分别为27%和14.7%,居行业领先水平。

林龙还表示:“在突破1000亿元之后,豫州地产将专注于稳定运营和盈利性发展。”禹州集团高级副总裁、首席财务官、公司秘书邱玉光也表示,未来两到三年,集团毛利率可维持在25%-30%,不分享小股东权益的情况下,净利润可维持在13%-14%左右。

规模与利润并重的豫州地产,近几年一直保持着高分红的特点。近日,豫州地产董事会宣布,计划在上市10周年之际派发第二次中期股息每股21港元,第二次特别中期股息每股4港元。加上已付中期股息每股12港元及特别中期股息每股3港元,全年股息总额将达每股40港元,股息支付率为45.67%。据中网财经记者粗略统计,在已发布2019年财报的房地产企业中,禹州地产的分红比例指数大概是行业前三。

此外,豫州地产上市10年来,累计每股分红达到2.87港元,是2009年上市发行价的106%。

林隆安表示,豫州地产未来将支付其年度净利润的30%作为股息,以确保股东利益最大化。值得一提的是,坚持“高分红”的豫州地产,2月17日被列入恒生中国高股息率指数,占比最高,约3.09%,在港股8家上市地产建筑公司中排名第一。

土壤储量丰富,商品总值超过近4000亿元

禹州地产的“高品质”增长和“高红利”在于其丰富的土壤储备。据了解,禹州地产一向善于把握市场窗口,以低成本补充优质土地储备。2019年,通过招标、拍卖、并购等行业,在北京、上海、青岛等地获得35块优质地块。股权土地储备地价约为244亿元,总建筑面积超过462万平方米,其中约80%的地块以底价或低费率退市,成本优势明显。一些分析师表示,这表明禹州房地产在全国范围内多元化、多渠道收购土地的能力正在稳步提高。

截至2019年12月31日,禹州房地产总可销售建筑面积约为2012万平方米,共有156个项目分布在六大都市圈的33个城市,土地储备总值超过3661亿元,其中一二线城市和准二线城市的土地储备约占86%。据悉,上述土地储备可以满足禹州地产未来三到四年的发展需求。

对于2020年的征地计划,根据林隆安的说法,预算约500亿元,实际可用资金约250亿元。

征地渠道不限于公开市场拍卖。“近年来,涠洲岛地产成立了市区重建部、工业和金融部以及医疗行业部。未来将坚持产业导向和大健康导向,支持住宅发展。”林桂圆说。

金融继续优化,现金与短期债务比率高达2.33倍

2019年,禹州房地产也积极管理债务,市场变化平稳,财务结构不断优化。截至2019年底,禹州房地产的净负债率为65%,比2019年年中低8个百分点。这是禹州地产连续26年保持60-80%负债率的安全区间。

此外,禹州房地产持有现金355.11亿元,同比增长21.28%,一年内到期债务152.72亿元。以此计算,豫州地产的现金负债率为2.33倍,有足够的财务弹性应对市场波动。

与此同时,禹州地产通过发行债券,不断为公司“输血”。但豫州地产将融资成本控制在合理范围内。数据显示,公司2019年整体加权平均融资成本为7.12%,比2019年中期低0.09个百分点,处于行业较低水平。此外,豫州地产还将债务期限从2.79年延长至3.45年。

鉴于其强劲的盈利能力和稳健的财务水平,禹州房地产已多次得到国内外机构和资本市场的认可。2019年,豫州地产首次被摩根士丹利、TF证券、商城和国源国际覆盖,并获得“买入”评级。此外,麦格理、瑞士信贷银行和CICC对豫州房地产保持“优于”评级。

2020年,国际知名投资银行中信里昂因合同销售额平稳高速增长,首次覆盖禹州地产,国家布局和区域深度培育战略成效显著;高股利分配和股东共赢的特点已经得到投资者和资本市场的认可。截至目前,已有27家国内外知名机构覆盖禹州。

2019年,在MSCI发布的ESG评级报告中,禹州房地产被评为BBB,在国内所有房地产企业中排名第一。


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