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「莱茵生物吧」海南椰岛股份惠今控股对港股上市的影响曾两次冲击IPO

2021-04-19 11:20:10 股票行情

据公开信息,惠今是一家全国性布局的房地产公司。根据嘉里的数据,2019年在惠今的全面销售额为888。6亿元,排名第40。此外,惠今也是行业前40名中仅有的两家未上市公司之一。

成立于1996年,原名福建房地产有限公司,实际控制人林。2009年,惠今总部迁至北京,主要业务包括房地产开发、物业管理和物业租赁,业务重点覆盖长三角、环渤海、华南、西南和西北地区。

根据惠今披露的最新招股说明书,2020年前四个月,惠今控股实现收入29。29亿元,下降约34。24%,截至7月31日,营收116亿元。在头四个月的收入中,来自房地产开发的收入是27。73亿元,净利润1。82亿元。

从2017年到2019年,惠今的收入和利润持续增长,实现收入约117。77亿元,159亿元。71亿元,259亿元。63亿元,复合年增长率4.8%。5%;今年的利润约为22。21亿元,23亿元,26。9亿元,复合年增长率10。0%。

最近,房企融资的“三条红线”在市场上蔓延,被称为房企债务的“紧缩诅咒”。这三条红线是:排除预付款后,资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金-空头-负债比率小于1。0次。按照上述标准,惠今踩了“三条红线”。月底,惠今的净资产负债率为180%,比2019年底上升了10个百分点,现金-短期债务比率为0。4。截至7月底,惠今不含预售账户的资产负债率为45。5%。

根据“三条红线”,房地产企业将被列为红色档案,计息负债规模不能增加。踩两条红线就归入橙色,计息负债年增长率不超过5%。如果踩红线,会被划为黄色,计息债务年增长率不得超过10%。不踩三条红线就归入绿档,计息债务年增长率不超过15%。也就是说,被列为“橙档”的惠今和海南椰岛,未来债务增长将受到限制,融资压力将受到考验。

在监管严格、融资渠道紧张的背景下,加快上市融资步伐成为房企生存的关键。谈到惠今上市,可谓一波三折。早在2005年,惠今就开始寻求上市。当时选择以股权互换的形式与合作,董事长林出任CEO。随后,两家公司开始在全国范围内携手扩张,先后进入苏州、Xi、连云港、南京、武汉、合肥等城市,在黄金十年的房地产市场赚了不少钱。

2016年,惠今开始寻求a股上市,并计划在上交所公开发行不超过6亿股的股票,计划筹资60亿元。融资所得用于开发建设四个房地产开发项目,即重庆金辉城、苏州优步花园、Xi安天鹅湾西园和Xi安进汇世界城上东区。

环顾房地产市场,自2016年惠今寻求a股上市以来,许多房地产企业已率先登陆港股,如中梁控股、新立控股、德信中国和郑融房地产。有人认为这是惠今“错失的四年”,未能上市不仅影响了企业融资,也拖累了战略扩张。


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