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「医药股票龙头股」房子会不会遇到“第一次贬值潮”?内部人士:出现了大规模下滑

2021-04-13 09:03:36 股票入门

2020年9月,随着央行和住房和城乡建设部发布“三条红线”新规定,房企债务压力加大,房企开始降价促销活动。有人说是“贬值潮”,其实不是,因为房地产企业虽然在低价销售,但是降价幅度不大,很多都在玩文字游戏。事实上,在房地产企业公开降价之前,房价已经下跌了。因此,即使没有房地产企业的公开降价促销,购房者在2020年买房时也可以享受优惠活动。所以2020年,尽管开发商大规模的公开降价促销,北方很多大城市的房价也出现了回调,但对于大多数人来说,房价其实并没有下跌。那么为什么说2021年,房子会迎来“第一次贬值潮”?让我们一起看看。

首先,2021年国家调控政策没有放松的迹象,但在不断加大对房地产行业的调控力度。这在很大程度上会让房地产企业和炒房者认清现实,放弃最后的机会。仅在2021年的前两个月,全国就出台了60多项调控政策,其中北京、上海、深圳、杭州等城市再次出台了旨在打击楼市投机的调控政策。特别是最近即将出台的土地集中拍卖政策,全国22个城市已经实施,土地一年拍卖三次。这22个城市基本都是全国经济排名前几的城市。至于土地集中拍卖,开发商短期内无法集中大量资金竞标土地,所以土地拍卖价格会下降。如果地价下跌,将来会反馈到房价上。

随着调控政策的收紧,房企资金链紧张的问题已经很难解决,所以会加大降价促销力度,吸引购房者买房,从而撤资缓解资金链压力,降低负债率。对于投资者来说,在持续的调控政策下,他们看不到房价上涨的希望。所以,未来不仅楼市的投资者会逐渐减少,投资者也会开始出售自己的房产。

然后就是住房资源过剩的问题。在过去,房价能够持续上涨的主要原因是住房资源的短缺。房子是生活中的必需品。在城市里,婚姻和孩子的教育都离不开房子。所以即使房价已经很高了,人们还是要买房,房子根本不卖,这也是投资者可以毫无顾忌的投资房地产的原因。可见,最终决定涨价的还是人。毕竟房子是给人住的。但从目前楼市发布的数据来看,目前楼市的住房资源供给已经超过需求,全国整体住房资源已经严重过剩。根据国家统计局的数据,我国城镇居民人均住房面积已超过39平方米,96.86%的城镇家庭拥有住房,平均每户超过1.5套。

与住房资源过剩的情况不同,只需要买房的人数在慢慢减少。据统计,我国00后、10后比80后、90后少1.03亿,目前80后、90后仍是主要购买者,但随着时间的推移,未来只需要买房的人会越来越少。更重要的是00后和10后基本都是独生子女,父母都有自己的房子。所以00后和10后,他们大概最需要的是房子,不需要房子。所以随着时间的推移,住房资源会越来越多,需要住房的人会越来越少,所以未来我国的住房资源过剩会越来越严重。

最后,房价严重偏高。正如著名企业家董明珠所说,现在房价太高了,房价已经失去了支撑其持续上涨的基础。可以说大部分人都买不起现在的房价。易居研究院的调查显示,我国房价收入比已经超过13.3,北京、深圳、厦门三个城市房价收入比已经超过30。除了那些经济发达的一二线城市,很多经济不发达的中小城市房价已经很高了。比如三四线沿线很多人的家乡和小县城,2015年这里的房价基本都在3000元/平米以上,但是从2016年开始,这些城市的房价开始一路上涨,很多县城的房价很快涨到了7000元或者8000元,很多楼盘突破了万元大关,几乎和周边省会城市的房价持平。

而这些中小城市如此高的房价,对应的是当地居民两三千元的月收入。可以看出,这样高的房价对大多数当地居民来说是非常高的。但是这些城市的人口都在不断的流出,基本没有外来人口流入。2028年底以后,这些三四线城市的房价已经失去了最后的支撑。所以随着时间的发展,未来大部分三四线城市的房价很可能会被调回来。

业内人士表示:很多城市房价都在下跌,尤其是经济不发达的中小城市。去年甚至几年前,由于调控政策的影响,很多大城市房价出现大幅回调。比如2017年,北京、深圳房价出现大幅回调。比如2020年,北方大城市房价集体下跌,除了Xi和唐山。房价每跌一次,人们就会发现,这些大城市的房价能跌,但老家县城的房价却很坚挺,房价涨而不跌。可以说,在上一轮房价上涨过程中,三四线城市表现最为突出,不仅涨幅较大,而且时间最长,从2015年到2020年。

三四线城市房价真的是涨不跌吗?业内人士表示:很多城市房价都在下跌,尤其是经济不发达的中小城市。我也做了专项调查。从去年下半年开始,很多三四线城市的房价开始下跌,尤其是二手房市场。例如,在作者的家乡,一个三线城市,2018年,许多当地的房地产项目成本在每平方米8000元到1亿元之间,但在今年的新年,许多房地产项目的价格已经下降到每平方米6000元左右。其实经济不发达,人口流失的三四线城市房价下跌是很正常的。没有经济、产业、人口的支撑,房价怎么可能持续上涨?目前,这些不发达的三四线城市的价格调整有利于当地经济的长期健康发展。

最后,随着国家对房地产行业的不断调控和“房无投机”的逐渐渗透,楼市的市场平衡会逐渐倾斜。对于房地产企业来说,2021年只能想办法生存,降价促销是吸引买家的最佳选择。对于投资者来说,在房价稳定的趋势下,即使房价上涨,也很难获得利润。随着楼市走势的变化,2021年,很多经济不发达的三四线城市的房子都会贬值,房价的下跌可能会超出很多人的想象。

今年你家乡县的房价是涨了还是跌了?欢迎大家在评论区留言讨论。


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