「光大银行上市时间」采访顾云昌:下半年，城市将放开限购

7月27日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚拉开帷幕。会议期间，全国房地产商会会长顾云昌接受了中国房地产网的采访，并回答了当前的结算自由化政策和下半年的楼市调控、销售和投资预期。

户籍自由化更多的是为了实现“农民工市民化”

中国目前的城镇化水平已经达到60%，但是城镇登记人口只有44-45%，差距是农业人口。他们劳动强度大，但住房水平不如城市人，住房没有保障。户籍制度自由化的一部分是打破农民和公民的界限，提高农民工市民化的转化率。第一，从小城市放宽到二等大城市。那么，除了少数人口超过1000万的特大城市，其他城市都要放开。从长远来看，“北京上海总有一天要放开”。

顾云昌补充道:当然，户籍自由化制度对不同城市的影响是不一样的。能吸引大量人才，提升长三角、珠三角城市竞争力，但对东北部分城市的影响可能不大。

今年下半年，城市将放开限购

鉴于今年上半年几个城市“取消限购”的传言，顾云昌认为，一些城市确实有可能在今年下半年出台“取消限购”政策，特别是前期土地供应量大、仍供大于求的城市，其需求仍在积累，政策将会放松。相反，例如在大湾区和长江三角洲，监管政策可能会继续加强。

下半年楼市将继续下滑

此外，关于今年下半年的市场销售和投资预期，他认为，目前一线城市的交易量和价格趋于稳定，而三四线城市刚刚开始下滑。因此，今年下半年楼市将普遍处于下行趋势。在投资增速方面，他认为，目前下半年房地产市场看不到更大的增长势头，顶多只能维持目前的增长水平。但是因为去年卖了更多的土地，所以会有大量的建设和投资。因此，房地产固定资产投资将进一步上升，但不太可能保持两位数的增长率。