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「光大银行上市时间」采访顾云昌:下半年,城市将放开限购

7月27日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚拉开帷幕。会议期间,全国房地产商会会长顾云昌接受了中国房地产网的采访,并回答了当前的结算自由化政策和下半年的楼市调控、销售和投资预期。

户籍自由化更多的是为了实现“农民工市民化”

中国目前的城镇化水平已经达到60%,但是城镇登记人口只有44-45%,差距是农业人口。他们劳动强度大,但住房水平不如城市人,住房没有保障。户籍制度自由化的一部分是打破农民和公民的界限,提高农民工市民化的转化率。第一,从小城市放宽到二等大城市。那么,除了少数人口超过1000万的特大城市,其他城市都要放开。从长远来看,“北京上海总有一天要放开”。

顾云昌补充道:当然,户籍自由化制度对不同城市的影响是不一样的。能吸引大量人才,提升长三角、珠三角城市竞争力,但对东北部分城市的影响可能不大。

今年下半年,城市将放开限购

鉴于今年上半年几个城市“取消限购”的传言,顾云昌认为,一些城市确实有可能在今年下半年出台“取消限购”政策,特别是前期土地供应量大、仍供大于求的城市,其需求仍在积累,政策将会放松。相反,例如在大湾区和长江三角洲,监管政策可能会继续加强。

下半年楼市将继续下滑

此外,关于今年下半年的市场销售和投资预期,他认为,目前一线城市的交易量和价格趋于稳定,而三四线城市刚刚开始下滑。因此,今年下半年楼市将普遍处于下行趋势。在投资增速方面,他认为,目前下半年房地产市场看不到更大的增长势头,顶多只能维持目前的增长水平。但是因为去年卖了更多的土地,所以会有大量的建设和投资。因此,房地产固定资产投资将进一步上升,但不太可能保持两位数的增长率。


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