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「中投顾问」广州房贷政策的收紧效应突显出,预计房价上涨将放缓

2021-04-13 15:48:53 股票入门

蔡联(广州记者陈晔)广州房贷政策收紧后,对楼市的影响一直受到市场关注。

合肥研究院发布的广州80栋代表性楼盘成交数据显示,节后第一周(2.15-2.21)整体行情平静。虽然交易量较春节期间大幅增加,但与1月份的平均交易量相比仍有50%以上的差距。

嘉里广州首席分析师肖表示,春节一直是广州楼市的淡季,由于网上签约数据滞后,很难反映真实的市场情况。广州收紧房贷额度对楼市的影响,还需要观察后续交易数据。

壳牌研究院广州分院院长李说:“最近政策的收紧将对房地产市场的交易产生影响。成交量很难复制去年连续上涨的趋势,涨价趋势会放缓。”

一些购房需求受到抑制

最近广州很多银行的房贷利率开始上调,一些地区的人才购买政策也收紧了。

根据壳牌研究院的数据,目前广州的主流贷款利率,第一套房上调至5.2%,第二套房上调至5.4%。与此同时,据经济观察网报道,今年1月底,广州许多中小银行配额紧张,不得不排队发放贷款。

广州多名房地产顾问告诉彩联,他们的房地产贷款利率和贷款时间已经延长。其中,广州黄浦区一名空壳经纪人告诉记者,“之前贷款时间约为2个月,现在预计需要3到4个月。”某大型房地产企业的房地产顾问表示,目前先审核房贷和网签,审批后再贷款,会延长时间。

业内人士指出,房贷额度收紧,首当其冲的是有置换需求的购房人。

“利率上升得不错。关键是延长放款时间,改变受影响最大的租户。”萧对说道。

壳牌研究院广州分院院长李茂哲认为,有两种情况,如果涉及到一卖一买的客户,影响还是比较大的。由于贷款周期延长,客户资金的可获得性受到影响,从而影响其入市意愿;如果是客户只是需要或者不涉及一次又一次的买卖,贷款时间的延长对其入市意愿影响不大。

李茂哲进一步表示,在目前的贷款限制政策下,利率上升,对购房者有影响,但不会从根本上改变客户是否买房的决定。

热点交易可能稳定

值得一提的是,受一些热点成交量上升的影响,去年12月至今年1月,广州楼市整体成交量明显上升,价格也有所上涨。

广州阳光家园网数据显示,2020年12月,广州网上签约17243套,比11月的13339套增加3904套,网上签约数量较上月增长29.27%;与2019年同期8205台相比,增加9038台,同比增长110.15%。

截至2021年1月,根据Cree的监测数据,1月份广州网上签约新房共计13179套,仅次于火热的2020年12月,月平均成交价格31165元/平方米。“自去年10月份以来,广州新房均价首次突破3个前缀后,平均成交价格持续上涨,从11月份的3个前缀和12月份的3.2万/平,到1月份的最新3.1万/平。目前,广州已经进入3前缀时代。”凯瑞说。

据嘉里统计,2021年1月,广州二手房总成交1.5028亿套,创下近13个月新高。二手房最新平均成交量为32532元/平方米。

肖表示,从广州新房的数据表现来看,无论是春节前还是春节期间,与2020年和2019年同期相比,网上签约数量大幅增加,两周内共25.64万平方米,比2020年同期增长119%,比2019年同期增长78%,这也是去年下半年以来广州市场复苏的真实体现。

价格方面,国家统计局发布的70个大中城市价格数据显示,1月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,较上月上涨0.3个百分点。其中,广州新房价格涨幅最大,达到1.0%。

原因主要与黄埔、南沙等热点交易大幅增加有关。李茂哲表示,“人才购房政策出台后,降低了符合条件的人才购房资格门槛,客观上推动了相关地区楼市成交量和价格的上升趋势,尤其是南沙、黄埔等一些原本较为有利的地区。不过,随着最近人才购买政策的收紧,这些地区的交易将趋于稳定。”

近日,央行广州分行、广东银监局发布《关于广东(不含深圳)辖内mainland China银行业金融机构房地产贷款集中管理的通知》,占广东省银行房地产贷款第三、四位。个人住房贷款比例上限和上限分别提高2个百分点和2个百分点;2.5个百分点,2.5个百分点。

关于此举对抵押贷款需求的影响,广州一家商业银行的一名员工告诉记者,“影响是会有的,但只是杯水车薪。”

另一位分析师指出,上述通知中涉及的额度增加,只是针对广东部分中小银行。按照以前的政策,这些中小银行的额度比较低,还不到大银行的一半。


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