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「股市今天开盘吗」住房企业融资成本持续上升10%以上的海外债务融资不再是一个行业案例

2021-04-18 01:58:25 股票教程

房企仍面临融资难、融资成本上升等问题。

嘉里研究中心10月5日发布的报告数据显示,9月份95家典型房企融资总额为1124.48亿元,较上月增长45.3%,较去年同期增长17.2%。从融资方式看,内债融资565亿元,较上月增长17.1%;同时,境外债务融资399亿元,比上个月增长49.1%。前9个月,房地产企业新增债券融资成本为7.03%,比2018年全年高出0.50个百分点。其中,海外债券融资成本达到8.08%,比2018年全年增长0.86个百分点。9月份单月融资成本为6.47%,较上月上升0.76个百分点。

其中,金科股份有限公司(000656。SZ)9月份开展了一批信托贷款、银行贷款等融资,使其融资总额最高,达到127.65亿元。

前9个月,前10家房企融资同比增长22.15%,增幅最大,平均融资额最大的梯队;融资成本最高的企业为TOP51+,达到7.28%,比2018年提高0.85个百分点。值得注意的是,除了TOP10之外的梯队,前9个月融资成本差不多,相差不超过0.1个百分点。目前,在国内外融资环境整体收紧的情况下,无论是大小房企都面临融资困难,融资成本持续上升,超过

房企销售额方面,9月份百强房企销售业绩为9231.7亿元,较8月份增长近23%。总体而言,2019年前三季度,在“房无投机”政策主调下,行业整体增速保持稳定。

从销量排名前十的房企来看,中国恒大(03333。9月份销售额最高,达到830亿元,比上个月大幅增长73.6%,同比增长31.7%;绿地控股每月销售额(600606。SH)为202.2亿元,环比下降32.6%,同比下降63.4%。

凯瑞认为,9月份房地产企业销售业绩企稳回升,市场不同于7、8月份的低迷表现,销售业绩良好。上半年结束后,大部分企业的供应节点集中在第四季度,8月和9月房企供应出现明显改善。第四季度是冲刺年度业绩目标的关键时期。在销售压力和项目整体淘汰率下降的背景下,房企将继续增加商品供应,加大营销力度。第四季度房企整体销售规模将有所反弹。总的来说,在监管严格、竞争激烈的市场背景下,第四季度,房企平衡了现金流,加快了提现,抢占了业绩。

此外,在土地收购方面,房企投资仍保持谨慎,土地市场继续运行在较低水平。

在柯睿监测的31家房地产企业中,土地交易面积和总交易价格环比继续下降。预计第四季度房地产企业的投资节奏仍将持续放缓。具体来说,31家典型房地产企业中,近90%的企业土壤肥力低于1-8月的平均水平。典型房企本月新增总建筑面积2629万平方米,比上个月下降17%;新增土地总成交价1209亿元,比上个月下降18%;平均交易底价与上月持平,主要是一线和三四线交易比例较上月有所上升。从城市区域分布来看,9月份,中西部地区房企征地程度较大。

十大开发商中,融创中国(01918。香港)9月份收购土地金额最高,达到155亿元,新增土地建筑面积201万平方米,平均楼面价格7688元/平方米。2019年前8个月,万科地产共斥资218亿元收购土地建筑面积331万平方米,在房地产企业征地中排名第一。


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